Immobilien im Circle. Bald auch als Objekt, nicht nur als Anlage.
Wir erweitern den Isolagra Investment Circle um ausgewählte Bestands- und Sanierungsobjekte. Die ersten Exposés gehen in Kürze an den Kreis. Wer hinterlegt ist, sieht sie zuerst.
Kostenfrei und unverbindlich. Kein Abo, keine Mindestsumme, jederzeit abbestellbar.
Der Einkauf entscheidet. Nicht der Prospekt.
Wir behandeln eine Immobilie wie ein Wirtschaftsgut, nicht wie eine Erzählung. Zuerst wird der wahre Wert bestimmt, dann mit dem Preis verglichen. Was diesen Vergleich nicht besteht, kommt gar nicht erst in den Kreis.
Wie bei unseren Energieprojekten gilt: Wir geben nur weiter, was wir selbst halten würden. Der Grund für die Weitergabe ist Kapazität, nicht Qualität.
Sechs Fragen, die wir vor jedem Objekt beantworten.
Kein Geheimwissen, sondern Handwerk. Sie dürfen dieses Raster gern gegen jedes Angebot halten, das Ihnen begegnet, auch gegen unseres.
Trägt der Bestand, nicht die Prognose?
Gerechnet wird mit der heute vereinnahmten Miete. Potenziale sind Chance, nie Kalkulationsgrundlage. Wer die Prognosemiete braucht, um auf die Zahl zu kommen, hat zu teuer eingekauft.
Hält der Kapitaldienst dem Zinsstress stand?
Jedes Objekt läuft durch einen Anschlussfinanzierungs-Test mit deutlich höherem Zins. Bleibt die Deckung positiv, ist die Struktur belastbar. Bleibt sie es nicht, ist es eine Wette.
Was kostet die Substanz in zehn Jahren?
Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik, Stränge. Sanierungsstau ist kein Mangel im Exposé, sondern eine unbezahlte Rechnung, die nach dem Notartermin zugestellt wird.
Stimmt die Mikrolage, nicht nur die Stadt?
Nachbarschaft, Erreichbarkeit, Mieterschaft, Leerstandsquote im Umfeld. Eine gute Adresse in einer schwachen Straße bleibt eine schwache Straße.
Was leistet das Objekt energetisch?
Hier unterscheiden wir uns: Wir sehen zu jedem Dach die mögliche Photovoltaik, den Speicher, die Ladeinfrastruktur. Ein zweiter Ertragsstrom auf bereits bezahlter Fläche verändert die Rechnung.
Wer kauft es uns wieder ab?
Das Ausstiegsszenario steht vor dem Einstieg. Wenn sich kein plausibler Käufertyp benennen lässt, ist der Cashflow der einzige Ausweg, und der muss dann sehr gut sein.
Drei Objektprofile stehen in der Prüfung.
Details, Standorte und Kennzahlen erhalten ausschließlich hinterlegte Mitglieder des Circle. Preise nennen wir grundsätzlich auf Anfrage.
Wohn- und Zinshäuser
Bestandsobjekte mit laufenden Mietverträgen und nachvollziehbarer Mieterstruktur. Fokus auf solide Zweit- und Drittlagen mit stabiler Nachfrage statt auf Renditeversprechen aus Metropolen.
Gewerbe mit Dachpotenzial
Hallen und Gewerbeeinheiten mit langfristigen Mietern, bei denen die Dachfläche zusätzlich energetisch nutzbar ist. Das Kerngeschäft von Isolagra trifft hier auf die Immobilie.
Denkmal und geförderter Neubau
Denkmalgerecht sanierte Objekte und förderfähiger Mietwohnungsneubau entwickeln wir gemeinsam mit spezialisierten Partner-Entwicklern. Diese Objekte haben einen eigenen Zugang, weil sie eine eigene Prüflogik verlangen.
Zu Denkmal und § 7b →Immobilien brauchen Vorlauf.
Anders als bei einer Photovoltaik-Anlage vergeht zwischen Objektauswahl, Prüfung, Finanzierung und Notartermin echte Zeit. Wer die Wirkung für ein bestimmtes Jahr anstrebt, sollte den Prozess früh beginnen, nicht im vierten Quartal. Welches Timing für Sie zählt, sagt Ihnen Ihr Steuerberater.
Die Immobilie muss allein tragen.
Eine Abschreibung verlagert Steuerlast, sie erlässt sie nicht dauerhaft. Über den Erfolg entscheiden Lage, Miete und Substanz, nicht der Steuersatz. Ein Objekt, das sich nur wegen der Steuer rechnet, würden wir selbst nicht kaufen und geben es deshalb auch nicht weiter.
Denkmal-AfA und § 7b EStG
Wie die beiden steuerlichen Instrumente allgemein funktionieren, für wen sie gedacht sind und wo ihre Grenzen liegen.
Zur Denkmal-Seite → Der ZugangIsolagra Investment Circle
Kostenfreier Zugang zu allen Projekten, die unsere eigenen Kapazitäten übersteigen, über alle Assetklassen hinweg.
Zum Circle → Zuerst verstehenIsolagra Akademie
Allgemein verständliches Wissen zu Assetklassen, Cashflow und den steuerlichen Instrumenten dahinter.
Zur Akademie →Sie erfahren es, bevor die Seite live geht.
Wir veröffentlichen Immobilien nicht öffentlich. Hinterlegte Mitglieder erhalten das Exposé rund 72 Stunden vor der Freischaltung im Circle. Bei kleinen Volumina ist das häufig der gesamte Zeitraum.
- Benachrichtigung, sobald ein Objekt Ihrem Profil entspricht
- Zugang zum Isolagra Investment Circle, kostenfrei
- Kein automatisierter Vertrieb, keine Weitergabe Ihrer Daten
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Wir kaufen an, strukturieren und finanzieren. Wenn Sie verkaufen, entwickeln oder einen Partner für die Realisierung suchen, sprechen Sie uns direkt an. Wir antworten persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Isolagra Solar- und Agraranlagen GmbH, Cyprianstraße 9, 84503 Altötting. Isolagra ist Projektentwickler und Vermittler von Sachwert-Investments und erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Sinne des Steuerberatungsgesetzes (§ 5 StBerG). Alle Angaben zu steuerlichen Themen sind allgemeine, unverbindliche Informationen und keine auf Ihre persönliche Situation bezogene Beratung. Rechenbeispiele sind Modellrechnungen ohne Gewähr. Für die steuerliche Beurteilung Ihres Einzelfalls wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Stand der gesetzlichen Angaben: laufend, Änderungen vorbehalten.
Diese Seite stellt kein öffentliches Angebot und keine Anlageberatung dar. Angaben zu Objekten erfolgen ausschließlich gegenüber registrierten Mitgliedern des Isolagra Investment Circle. Jede Investition in Sachwerte ist mit Risiken verbunden, einschließlich des Risikos des Kapitalverlusts.